САНИЯ приветствует Вас на нашем сайте!
Концепция «второго дома для горожанина мегаполиса», мечтающего о своем загородном доме в окружении леса.
Знакомим Вас с нашим коттеджным поселком в 40 км от Москвы, где мы создали авторскую коллекцию из 20 САНИЯ домовладений, построенных в едином архитектурном стиле на территории усадьбы русского художника В. М. Васнецова.
Читайте сайт, знакомьтесь с предложениями САНИЯ домов в продаже. Переходите в тг канал, там все о САНИЯ стиле и не только…
Приезжайте в наш поселок,
выбирайте свой САНИЯ дом!
ЧТО МЫ ЛЮБИМ
АВТОРСКИЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ
ЧТО МЫ ЛЮБИМ
ОРГАНИЧНЫЕ И ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ИНТЕРЬЕРЫ
ЧТО МЫ ЛЮБИМ
качественные строительные материалы
ЧТО МЫ ЛЮБИМ
КРАСИВЫЕ УЧАСТКИ И УДОБНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
ДОМОВЛАДЕНИЯ В ПРОДАЖЕ
- ПЛОЩАДЬ ДОМОВЛАДЕНИЯ: 290 м²
- ОТАПЛИВАЕМАЯ ПЛОЩАДЬ ДОМА: 145 м²
- кухня-столовая / гостиная / гардеробная / терраса
- КОЛИЧЕСТВО СПАЛЕН: 3
- КОЛИЧЕСТВО САНУЗЛОВ: 3
- ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 15,5 сот.
- ГОД ПОСТРОЙКИ: 2023
- ПЛОЩАДЬ ДОМОВЛАДЕНИЯ: 210 м²
- ОТАПЛИВАЕМАЯ ПЛОЩАДЬ ДОМА: 115 м²
- кухня-столовая / гостиная / терраса
- КОЛИЧЕСТВО СПАЛЕН: 2
- КОЛИЧЕСТВО САНУЗЛОВ: 2
- ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 11 сот.
- ГОД ПОСТРОЙКИ: 2021
- ПЛОЩАДЬ ДОМОВЛАДЕНИЯ: 235 м²
- ОТАПЛИВАЕМАЯ ПЛОЩАДЬ ДОМА: 172 м²
- кухня-столовая / гостиная / гардеробная / терраса
- КОЛИЧЕСТВО СПАЛЕН: 3
- КОЛИЧЕСТВО САНУЗЛОВ: 4
- ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 12 сот.
- ГОД ПОСТРОЙКИ: 2026
- ПЛОЩАДЬ ДОМОВЛАДЕНИЯ: 350 м²
- ОТАПЛИВАЕМАЯ ПЛОЩАДЬ ДОМА: 216 м²
- кухня-столовая / гостиная / терраса / гардеробная
- КОЛИЧЕСТВО СПАЛЕН: 3
- КОЛИЧЕСТВО САНУЗЛОВ: 4,5
- ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 16 сот.
- ГОД ПОСТРОЙКИ: 2026
- ПЛОЩАДЬ ДОМОВЛАДЕНИЯ: 234 м²
- ОТАПЛИВАЕМАЯ ПЛОЩАДЬ ДОМА: 127 м²
- КУХНЯ / СТОЛОВАЯ / ГОСТИНАЯ
- КОЛИЧЕСТВО СПАЛЕН: 3
- КОЛИЧЕСТВО САНУЗЛОВ: 3
- ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 12 сот.
- ГОД ПОСТРОЙКИ: 2020
- ПЛОЩАДЬ ДОМОВЛАДЕНИЯ: 195 м²
- ОТАПЛИВАЕМАЯ ПЛОЩАДЬ ДОМА: 105 м²
- кухня-столовая / гостиная / терраса
- КОЛИЧЕСТВО СПАЛЕН: 2
- КОЛИЧЕСТВО САНУЗЛОВ: 2
- ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 10,5 сот.
- ГОД ПОСТРОЙКИ: 2022
О ПОСЁЛКЕ
Наш коттеджный поселок расположен на севере москвы,
в экологически чистом районе, в окружнении ГосЛесФонда.
Победитель конкурса «Коттеджный посёлок 2025»
Номинация «Реализованный коттеджный поселок»
В ноябре 2025 года мы приняли участие, в Международной выставке-форуме «Красивые дома. Мы вошли в тройку победителей! Торжественная церемония награждения лауреатов престижных архитектурно-дизайнерских конкурсов прошла в МВЦ «Крокус Экспо».
Кп «Домик в лесу» расположен в России, в районе ближнего Подмосковья, в 45 км от города Москва по Дмитровскому или Ярославскому шоссе. В 15 км от города Дмитров. До нас также можно доехать по платной Ленинградке дороге (М11), далее по бетонному кольцу (А107) или по ЦКАД (А113). С ЦКАД в 2025 году построена и функционирует удобная развязка. Время в пути от МКАД менее одного часа.
Открыт новый съезд
с ЦКАД (А113) на А107.
Посёлок комфорт класса и состоит из трёх очередей. Часть посёлка в традиционном бревенчатом стиле, часть была выкуплена САНИЯ на этапе земельных участков.






Все коммуникации в поселке центральные, выполнены под землей: Электричество 15 кв 3 фазы на каждое домовладение (с возможностью увеличения мощности).
Электричество 15 кв 3 фазы на каждое домовладение (с возможностью увеличения мощности).
Водоснабжение, общая скважина на весь поселок с системами подготовки воды (обезжелезивание, обеззараживание).
Канализация общая поселковая (новая система установлена в 2024 году).
Магистральный газ подведен до всех домовладений и функционирует (для одноэтажных домов ввод в дом опционален!).
Оптико-волоконный интернет (полностью функционирует, провайдер ЛИНК).
Поселок полностью огражден забором.
Действует охрана ЧОП, установлены камеры видеонаблюдения.
Дороги заасфальтированы, освещены и чистятся круглогодично.
В поселке действует ТСН жителей посёлка.
На территории поселка три декоративных прудика, спортивная и детская площадки.
Организован регулярный вывоз мусора.
Ритейлеры/интернет-магазины осуществляют доставку в кп.




К/п Домик в лесу находится в экологически чистом районе, на севере от Москвы. Посёлок окружен лесным массивом Гослесфонда, (сосны, ели, дубы, липы, березы).
Мы активно занимаемся озеленением нашей территории, так за всё время высадили более 500 сосен возрастом 9-11 лет. Это часть концепции устойчивого развития посёлка. Экологическая составляющая- важнейший элемент нашей философии.
Дмитровское и Ярославское направление отличается тем, что многие творческие личности выбирали его для жизни и творчества. В 20 минутах от нас место силы усадьба С.И. Мамонтова в Абрамцево. Немного в другой стороне литературная усадьба 19 века Мураново, в которой жил и работал поэт Ф.И. Тютчев. На территории поселка ранее располагалась дача русского художника В.М. Васнецова.
Автор проекта, концепт, архитектура, строительство, техническое и юридическое сопровождение, реализация посёлка — САНИЯ. (TSS Pro)
Достопримечательности
Месторасположение нашего коттеджного посёлка уникально!
Здесь представлены удивительные возможности для активного летнего и зимнего отдыха.
До 1917 на территории д. Ванького (к ней относятся наши земельные участки) располагалась дача великого русского художника Виктора Михайловича Васнецова.
Сохранились картины, старые фото художника с семьёй на отдыхе и за работой.
Дмитровское направление отличается тем, что очень многие деятели культуры и искусства, выбирали его для жизни и творчества.
В 20 минутах от посёлка находится усадьба С. И. Мамонтова Абрамцево. Это место силы притягивало художников, поэтов и многих других творческих личностей. Сейчас на территории усадьбы выставочный комплекс.
По 1990 год на территории нашего поселка был пионерский лагерь «Березки».


Клинско-Дмитровская гряда – уникальный рельеф
Дмитровский район отличает сложный, и очень живописный рельеф (перепад высот более 100 метров, самые высокие точки достигают 250-270 метров над уровнем моря, а самые низкие 130-150 метров). Это «отпечаток пальца» последнего великого Валдайского оледенения, слегка подправленный работой рек за последние тысячелетия.
При таянии ледника образовалась Клинско-Дмитровская гряда и в наследие сформировались реки – Яхрома, Сестра, Дубна.
Дмировский район МО – один из самых богатых на достопримечательности, сочетающую древнюю историю, уникальные инженерные сооружения и красивейшие природные ландшафты. Перечислим основные:
Музей-заповедник Дмитровский кремль
Земляной вал 12 века, Успенский собор 16 века
Усадьбы
Ольгово, Подъячево, Александрово-Княже, множество старинных храмов
уникальные, инженерные сооружения
канал им Москвы, шлюзы
Баран-гора
Совсем не далеко от нашего посёлка есть высокое, красивейшее место для пешего туризма.
Дмитровский район – это столица зимнего (летнего) активного отдыха всего Подмосковья!
Здесь сконцентрировано множество лучших горнолыжных парков и курортов
«Сорочаны»
горнолыжный курорт
«Полеты на воздушных шарах»
В районе Дмитрова в любое время года
«Волен»
горнолыжный курорт
«Экстрим»
Парк
«Яхрома»
горнолыжный курорт
«Лисья нора»
загородный комплекс
«Степаново»
горнолыжный курорт
«Райдер»
Парк приключений
«Московская область»
Центр сноуборда и фристайлинга
«Дмитров»
лыжероллерная трасса


Авиационная инфраструктура!
Все возможности для любителей парашютного спорта
частный аэродром «Остров», вертолетный клуб «Икша», «Деденёво».
Здесь лучшее место для полётов на воздушных шарах!
И вот почему: Живописный рельеф (КД гряда, холмы, леса, реки, канал им. Москвы), Богатая история (древний Д. Кремль, храмы, монастыри, усадьбы,монументальные шлюзы), удобная логистика (около 50 км от МКАД), стабильные условия (хорошие метеоусловия для стабильных полетов).
Аэроклуб «Воздухоплаватель», «Небокрай», «Дерижабль», «Аэростат», «Свободный полет».
О технологии строительства домов САНИЯ
Очень сжато расскажем о том, как создаётся САНИЯ дом, речь пойдет о технологиях:







В основе здания, созданного по нашей технологии, деревянный самонесущий каркас.
Каркас возводится по разработаному в нашей компании проекту, непосредственно на земельном участке, где к тому моменту уже подготовлен фундамент. В строительстве мы применяем так называемую стоечно-балочную систему, которую еще называем каркасно-фахверковой.
В каркасе используем сухую древесину различных сечений и размеров из хвойных пород дерева. При решении большепролетных, безопорных участков, в местах, где применяется панорамное, крупноформатное остекление, в узлах, где сосредоточенны большие силовые нагрузки или для решений по обеспечению пространственной устойчивости, мы применяем специальный конструкционный клеёный ЛВЛ брус. ЛВЛ брус по своим конструктивным свойствам является альтернативой металлу, и мы с 2009 года используем этот материал, у нас накоплен огромный положительный опыт по его применению.
бренды продуктов в строительстве наших домов:








































После изготовления деревянного каркаса всего здания и крыши, следующим этапом производится монтаж изоляционных слоев кровли, с монтажом финишного кровельного покрытия, установкой водосточной системы, подшивки крыши, вент выходов, кровельных проходок и тд.
Кровельными работами наша компания занимается с 2005 года, у нас работают лучшие профессионалы своего дела. Мы изготавливаем крыши в максимальных комплектациях, с полным набором всех кровельных элементов.
По окончании монтажа крыши, начинается монтаж всех изоляционных слоёв ограждающих конструкций стен, полов дома, далее изолируются перекрытия этажей, устанавливаются и изолируются внутренние перегородки, параллельно идут работы по монтажу финишного покрытия наружных стен.
На этих этапах происходит:
Организация вент камер крыши, стен, пола для вентиляции подкровельного и внутристенного и внутрипольного пространства. Это необходимо для обеспечения правильной работы всех внутренних слоёв крыши, стен, пола.
Монтаж изоляционных слоёв включает монтаж теплоизоляции, пароизоляции, гидроизоляции, ветроизоляции крыши, стен, перегородок стен, пола. Устанавливается спец сетки для защиты от грызунов, птиц, насекомых.













Наши партнеры:




















Наши партнеры в параллели со строительными работами производят установку окон, воздушной системы вентиляции или интегрируют системы отопления и тд. (в случае, если это предусмотрено проектом), подключают здание к инженерным коммуникациям.
Очень часто такие конструкции по незнанию (ошибочно) называют «термосом», но наша система не «термос»!
Это очень важно отметить, ведь в отличии от «термоса», наша конструкция паропроницаема, то есть происходит контролируемый процесс воздушной диффузии водяного пара через все слои ограждающих конструкций. Водяной пар не скапливается в слоях или подслоях конструкций в виде конденсата, а организованно в расчетных количествах проходит через них, не нанося повреждений. Благодаря этому мы гарантируем нашим домам очень большие сроки эксплуатации (более 50 лет). Такой эффект достигается благодаря грамотному подбору изоляционных материалов и соблюдению технологии монтажа.
Сейчас обсудим несколько важных значений.
Важнейшим показателем для грамотного подбора толщины строительного материала в зависимости от вашего региона служит R (м2 С / Вт). Это нормируемое термическое сопротивление. Способность материала или конструкции сопротивляться передаче тепла. Чем выше R, тем материал или конструкция «теплее».
По нормативам нашего региона (Подмосковье) нормируемое сопротивление теплопередачи стен / кровли R = 3,2 / 4,7 (м2 С /Вт).
Наши дома изолированы до R = 5.5 / 6.5 (м2 С /Вт). Это гораздо больше, чем установлено нормами. Следовательно, нашим домам требуется меньше энергии для поддержания комфортной температуры.
Вторым важнейшим показателем является эквивалентная толщина воздушного слоя водяного пара Sd (метры). Это воображаемая толщина неподвижного воздушного слоя, которая оказывает такое же сопротивление диффузии водяного пара, как и данный материал (или слой материала) конкретной толщины. Проще говоря: если, у материала Sd= 10 метров, это означает, что он задерживает пар так же эффективно, как столб неподвижного воздуха толщиной 10 метров.
В каркасных системах в основном используют пароизоляции с Sd =100 метров и выше. При таких параметрах и безусловно грамотном монтаже таких пленок водяной пар не может пройти через ограждающие конструкции.
В деревянных домах, которые люди ценят за то, что это экологично Sd = 5 метров. Это гарантирует, что через такую стену водяной пар будет диффундировать на улицу, обеспечивая комфорт людям, находящимся внутри. При этом в таких домах очень слабая теплоизоляция (в силу свойств основного материала – дерева). Для справки R для стены из бруса толщиной 150 мм составит всего 1.05-1.5 (м2 С /Вт), что конечно очень мало и такими показателями сейчас обеспечиваются даже окна (в наших домах R = 5.5( м2 С/вт)).
В наших домах мы применяем технологически более сложные «пироги» стен, кровли, полов. Так, в сан узлах, где повышенная влага мы используем паротормозящие пленки с Sd = 50 метров. Во всех жилых зонах и спальнях, мы применяем инновационные пароизолирующие пленки с ограниченной паропроницаемостью с Sd = 5 метров (как в деревянном доме), и по мере прохождения водяного пара через слои конструкции паропроницаемость слоев увеличивается примерно 10 раз! В качестве гидроизоляции кровли и ветрозащиты стен мы применяем супердиффузионную мембрану с Sd = 0.2 метра. И на финише, водяной пар попадает в вентиляционную камеру, предусмотренную нами при строительстве в конструкциях крыши, стен, пола. Благодаря этой вент камере весь водяной пар выветривается в атмосферу, не причиняя негативных последствий нашим домам. Мы взяли лучшие качества каркасных домов, деревянных домов и соединили их в наших САНИЯ домах. Так как это современно, экологично и полностью соответствует принципам устойчивого развития.
НАША ФИЛОСОФИЯ











Идея создание проекта такого посёлка возникла не случайно, у нас давно была мысль создать посёлок, либо какую-то его часть в уже существующем закрытом посёлке из строений, которые были бы объединены одной концепцией, одним направлением, но при этом были бы совершенно разными.
Мы точно представляли, кто должен стать владельцем наших домов. Это должен быть житель мегаполиса, у которого уже есть своё жильё в черте города, но ему необходимо вырываться из оков города на свежий, лесной воздух, полностью отвлечься от насущных проблем, забот и набраться сил, либо, не отвлекаясь от работы, больше находится на природе. При этом он должен получить нечто большее, чем просто дом в утилитарном понятии его назначения. Наш проект должен был стать «вторым домом» горожанина. Мы хотели создать не просто один дом, так как человек не может видеть только свой дом, он будет видеть и ОКРУЖЕНИЕ, и нашей главной задачей было создать «Семью» строений, каждый из которых многократно усиливает положительные эмоции от пребывания здесь. То есть здание должно относится к целому посёлку так, как целый поселок относится к зданию. Здравый смысл, логичность, естественность и поэтичность легли в основу создания зданий. Всеми этими критериями обладает концепция «Органичной архитектуры» Френка Ллойда Райта, и мы постарались использовать элементы «органичной архитектуры» в создании нашей части посёлка.
САНИЯ концепция поселка в том, чтобы создать единый, органичный мини-кластер. Мы понимали, что, продавая участки без строений, без гарантированных обязательств покупателей строить только то, что коррелируется с нашей концепцией, просто невозможно. Поэтому вся наша часть поселка реализована нами в полном объеме, за счет собственных средств. Это позволило нам воплотить нашу идею в выдержанном архитектурном направлении.
ГАЛЕРЕЯ
Дорогой гость, приглашаем вас посетить галерею.
Здесь представлена полная коллекция САНИЯ , которые мы создали в нашем коттеджном посёлке. Более 20 полностью построенных домовладений.
Прежде чем делать свой выбор, посмотрите на ваше будущее окружение.
Мы гордимся нашими работами, и с удовольствием делимся этим с вами.
«Природа —
лучший учитель
формы»
Алвар Аалто
Наши проекты не противостоят ландшафту, а учатся у него. Мы принимаем ландшафт как данность, с уважением к природе, и это наша отправная точка в проектировании. Дома «садятся» на землю, повторяя ее рельеф, плоскости полов и перекрытий могут создавать новые уникальные разноуровневые пространства для жизни.
«В Финляндии у архитектора есть только два союзника: лес и молчание»
Алвар Аалто
Мы выбираем места, где вашими союзниками становятся лес рядом с домом, природа и благотворная тишина.
«Архитектура — это создание психологического убежища, имитирующего природу.»
Алвар Аалто
Наш продукт не просто «коробка», а место для восстановления сил, встроенное в ландшафт.
«Задача архитектора – сделать жизнь более удобной.»
Алвар Аалто
Это основной тезис, описывающий наш подход (отношение) к современному созданию нашего САНИЯ дома, как второго дома для горожанина.
Мы следуем принципу АА: технологичность – для комфорта человека, а не вопреки ему.
«Форма должна иметь содержание, а содержание должно быть связанна с природой.»
Алвар Аалто
Наши дома имеют определенную архитектуру: большие панорамные окна, террасы, часто пластичную, органичную форму. Это не только ради дизайна, а ради связи с окружающей нас природой, рельефом, лесами, реками, лугами, небом.
«Organic architecture – Органичная архитектура — значит существенное, внутреннее, присущие чему-либо — целостность в философском смысле, где целое так относится к части, как часть к целому, и где природа материалов, природа назначения, природа всего осуществляемого становится ясной, выступая как необходимость.»
Френк Ллойд Райт
































































































